眾人拾柴火焰高

記者陳韋帆／台中報導

▲「寬庭美學」今年以1.01億無貸款購入五權四街的偶像劇老宅。（圖／台灣房屋提供）

台中的半世紀老屋也有上億身價！據最新實價揭露，曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地，台中市西區五權四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達53年，今年1月以1.01億元轉手，由精品家居業者「寬庭美學」無貸款購入，成為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易！

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，本次揭露的上億老透店，是美術園道第一排的角間店面，能見度相當高，因此曾有日料名店、網美餐廳及建案接待中心輪番進駐；由於該透店的使用空間與地坪都比較大，頗具規劃利用彈性，過去經營的業者，對屋況也都有下功夫整理，所以該透店屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家不需要花大錢翻修，可直接進駐使用。

王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場，故重金購店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，所以未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。

三效合一價值高    精華商圈店面不敗

除了本次揭露的美術園道透店外，台中市近一年來，還有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月，華泰銀行於新光遠百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設分行；接著去年10月，則有草悟道建設花費1.26億元，在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買家公司董事登記設立亞圖國際餐飲。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，疫情期間，部份精華商圈釋出難得的店面物件，加上後疫情時代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產，所以不少有自用需求的買家，就把握機會進場，一來可省下大把租金，未來也有轉作包租公的彈性，且精華商圈的店面難得，往後轉手亦可望增值。

他說，以本次揭露的五權四街透店為例，月租金行情約22萬元，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉租他人，毛投報率亦高達2.6%，效益頗佳。因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場上歷久彌新的優質標的。

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